Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 05.05.2022/Pykälä 45

Tekninen lautakunta 05.05.2022 § 45  

83/10.03.00.03/2022  

Valmistelija Petri Miettinen, tekninen johtaja, p. 040 661 4342

Kiinteistön 171-405-11-15 omistaja hakee suunnittelutarveratkaisua ravintolarakennuksen rakentamiseksi haja-asutusalueelle ranta-asemakaava-alueen välittömään läheisyyteen. Alueella on siksi suunnittelutarve.

Alueella ei ole voimassa yleiskaavaa. Ravintolarakennus sijoittuisi n. 30 m päähän olevasta ranta-asemakaavan rajasta ja n. 350 m:n päähän rantaviivasta. Ranta-asemakaavalla on osoitettu matkailua palvelevien rakennusten korttelialue (RM-1), jolle saa rakentaa enintään kymmenen ei-omarantaista majoitusrakennusta, talous- ja huoltorakennuksia, rantasaunan ja jäteveden pienpuhdistamon. Majoitusrakennusten rakennusoikeus on yhteensä 700 k-m2, rantasaunan 100 k-m2 ja talous- ja huoltorakennusten 200 k-m2. Alue on osa viereisen kirkon ja kahvilan muodostamaa matkailukokonaisuutta. Jäteveden pienpuhdistamolle on osoitettu kaksi ohjeellista sijaintia alueen eteläosaan. Lisäksi alueelle on osoitettu ajoyhteydet ja alueen osa, jonka kautta johdetaan ja viivytetään korttelialueen hulevesiä.

Alueen loma-asuntojen rakentaminen käynnistyy tänä keväänä.

Hakijan omistuksessa on asemakaavoittamatonta aluetta, jolle ravintolarakennus sijoittuisi, hieman yli 3 hehtaaria. Suunnitellun ravintolarakennuksen kerrosala on 543 k-m2. Rakennusoikeuden määrä, enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta, ei näin ollen olisi ylittymässä.

Kaavoituksellisesti asiaa pohdittaessa voidaan todeta, että ranta-asemakaava olisi voitu alun perin laatia myös laajempana sisältäen ravintolarakennuksen rakennuspaikan. Tämä siksi, että ravintola sijoittuu kauemmas rannasta eikä sen rakennusoikeus "kuluta" rantarakennusoikeutta. Tekninen johtaja suosittelee ranta-asemakaava-alueen laajentamista ensinnäkin ravintolan alueelle, mutta lisäksi tulisi harkita myös kirkon ja sen ympäristön liittämistä ranta-asemakaavaan. Tämä helpottaisi alueen kehittämistä edelleen myöhemmin.

Ranta-asemakaavaa laadittaessa tehty luontoselvitys ulotettiin tulevan ravintolarakennuksen suunniteltuun sijaintiin saakka. Luontoselvityksessä todetaan:

"Suunnittelualueella tai sen läheisyydessä ei ole Natura-alueita, valtakunnallisiin suojeluohjelmiin kuuluvia kohteita, luonnonsuojelualueita eikä luonnonsuojelulain (LSL 29§ ), metsälain (MetsäL 10§ ) tai vesilain (VL 2 luku 10§ ja 11§ ) mukaisia suojeltuja luonto-tyyppejä."

Naapureiden kuuleminen on suoritettu. Naapurit ovat hyväksyneet hankkeen.

Ympäristösihteeri on antanut hakemuksen johdosta lausunnon. Lausunnossa todetaan, että:

"Rakennuslupahakemukseen on liitettävä jätevesijärjestelmää koskeva suunnitelma. Kiinteistön omistajan on huolehdittava siitä, että talousjätevesien käsittelyä varten kiinteistöllä on kohteeseen soveltuva jätevesien käsittelyjärjestelmä. Suunnitelmaa laatiessa on otettava huomioon ympäristönsuojelulain luku 16 Jätevesien käsittely ja johtaminen viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla sekä Keski-Savon ympäristötoimen ympäristönsuojelumääräykset."

Hakemuksen mukaan ravintolarakennuksen jätevedet käsitellään asemakaava-alueen ulkopuolelle rakennettavassa pienpuhdistamossa, joka täyttää ympäristösihteerin lausunnossa mainitut määräykset.

Suunnittelutarvehakemus on oheismateriaalina ja asemapiirustus on liitteenä.

Esittelijä Tekninen johtaja Petri Miettinen

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää antaa myönteisen suunnittelutarveratkaisupäätöksen kiinteistölle 171-405-11-15  hakemuksen mukaisen ravintolarakennuksen rakentamiseksi. Päätös on voimassa yhden vuoden, jonka aikana hankkeelle on haettava rakennuslupa.

Päätöksen perustelut:
Hakemuksen mukainen rakentaminen ei:
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista
3) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia

Päätös Tekninen lautakunta hyväksyi teknisen johtajan päätösehdotuksen.

 __________